Bán đất nông, lâm nghiệp Huyện Hàm Tân, Bình Thuận. Chủ gửi bán lô đất 2mẫu5,giá 7,2tỷ,mặt tiền đường 280m,đất trồng cây lâu năm,trên đất có sẵn nhà cấp 4,đường đất 4m ôtô đi vào tới nơi,cách đường nối khu KCN Tân Đức 1km,QL 1A 3km,cách nút cao tốc 500m, Vị trí:Thôn 5,Tâ - 3708788 Cần bán đất nông nghiệp diện tích 1677m² (39m x 43m) sổ hồng. Địa chỉ Xã Mỹ Bình, Huyện Ngã Năm, Sóc Trăng. Vị trí mặt tiền. Bảng giá đất nông nghiệp tại 7 vùng kinh tế. Giá đất ở đô thị loại 1 đến loại 5 ở vùng trung du và miền núi phía Bắc tối thiểu là 50 nghìn đồng/m2 và tối đa là 65 triệu đồng/m2. Tại đồng bằng sông Hồng được quy định với các đô thị đặc biệt. Nơi này có Mua bán đất nông lâm nghiệp Huyện Thanh Trì, Hà Nội đất vườn bán giá rẻ, chính chủ. Cần bán 320m2 đất nông nghiệp có sổ 50 năm xây xưởng tại Vạn phúc, thanh trì, hà nội mảnh đất có 2 mặt tiền, 1 mặt rộng 35m, 1 mặt rộng 8,1m , đường rộng xe container vào tận đất Giá bán là 1,9 tỷ, đã có sổ 50 năm, t P: Chi phí đầu tư vào đất 50 năm. P1: Chi phí san lấp mặt bằng. P2: Chi phí cải tạo đất đối với đất 50 năm phục vụ nông nghiệp. P3: Chi phí gia cố. P4; Các chi phí khác. T1: Thời hạn sử dụng đất. T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại. Bồi thường chi phí đầu tư vào Mua bán đất 50 năm Hà Nội trên 1.5 tỷ. Việc mua bán đất 50 năm là việc cần cân nhắc kỹ lưỡng về hướng đất, vị trí, diện tích, các giấy tờ cần phải minh bạch, rõ ràng. Hãy truy cập Nhà Tốt để cập nhật giá mua bán đất 50 năm chính chủ, nhanh chóng.--- Nhà Tốt --- 1lKWGN. Để mở đường cho tích tụ ruộng đất, chuyên gia đề xuất sửa đổi thời hạn sử dụng và hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Ngày 22/11, tại hội thảo "quyền và lợi ích của hộ nông dân trong tích tụ, tập trung ruộng đất", TS Nguyễn Đình Cung - Viện trưởng nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương CIEM nhận định đây là vấn đề cấp bách để tái cơ cấu nông nghiệp, phát triển kinh tế. "Việt Nam cần tăng tốc tích tụ, tập trung ruộng đất, hình thành các diện tích lớn để áp dụng tiến bộ khoa học công nghệ vào sản xuất, thay đổi cách làm ăn nhỏ lẻ sang quy mô lớn, chuyên nghiệp. Việc này mang lại lợi ích cho cả hộ nông dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, quá trình thực hiện vừa qua chậm do quyền, lợi ích của nông dân chưa cao", ông Cung nói. Ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương. Ảnh Tất Định Khảo sát của CIEM tại 3 tỉnh Hà Nam, Thái Bình và Ninh Bình cho thấy, hơn 53% hộ nông dân mong muốn cho thuê đất sản xuất nông nghiệp, trong khi đó số hộ có nhu cầu thuê chỉ 10%. Trên toàn quốc, nhu cầu sử dụng đất của các hộ nông dân giảm khá nhiều với hộ ở hơn 20 tỉnh, thành đã bỏ ruộng. Tuy nhiên, mức độ tập trung ruộng đất còn rất thấp, chủ yếu là 2 ha mỗi hộ, phổ biến theo hình thức hộ này tự thuê đất của hộ khác. Mỗi tỉnh trung bình chỉ có 3-7 doanh nghiệp thuê đất của dân theo cơ chế thị trường. Theo nhóm nghiên cứu, nếu hộ nông dân tự canh tác một sào ruộng 360 m2 mỗi năm sẽ cho thu lãi đồng; còn cho thuê lại rồi đi làm việc khác thì thu nhập cao gấp 5,1 lần. Trường hợp hộ nông dân bán ruộng gửi tiền vào ngân hàng, đi làm công việc khác, tổng thu nhập cao hơn gấp 8,7 lần so với tự canh tác. "Hầu hết hộ nông dân bán đất vì lợi ích trực tiếp, để có thời gian, tiền bạc làm việc khác. Nhưng nỗi lo lớn nhất của họ là sử dụng tiền bán đất không hiệu quả, không còn tài sản để dành cho con cháu và lo mất cơ hội đền bù khi nhà nước thu hồi", TS Nguyễn Hữu Thọ, Phó ban chính sách phát triển nông thôn CIEM, đại diện nhóm nghiên cứu cho hay. TS Nguyễn Hữu Thọ, Phó ban chính sách phát triển nông thôn, CIEM. Ảnh Tất Định Đại diện địa phương đang thực hiện chủ trương tập trung ruộng đất quy mô lớn, ông Đinh Văn Vọng, Phó chủ tịch huyện Yên Khánh Ninh Bình đánh giá, hiệu quả kinh tế trên diện tích đất được gom lại tăng tới 5-10 lần so với để nhỏ lẻ. Tuy nhiên, ông Vọng bày tỏ lo ngại khi nhiều nông dân bán đất, chuyển đi làm công nhân. Tập trung ruộng đất xong, doanh nghiệp không thể tìm được nguồn lao động nông nghiệp. Thực tế, một bộ phận nhỏ doanh nghiệp lợi dụng chủ trương tích tụ đất để đầu cơ, đợi đất tăng giá rồi bán. Ông dẫn chứng, năm vừa qua, huyện đã phải thu hồi đất của 3 doanh nghiệp sử dụng sai mục đích đất nông nghiệp. Đề xuất sửa Luật đất đai 2013 Theo TS Nguyễn Hữu Thọ, để tổ chức sản xuất nông nghiệp quy mô lớn thưởng phải có ba loại đất gồm Đất nông nghiệp để sản xuất, đất nông nghiệp để xây nhà kính, kho chứa và đất phi nông nghiệp xây trụ sở, nhà điều hành. "Hiện một thửa đất nông nghiệp được Nhà Nước giao đất có thời hạn là 50 năm. Quy định này dẫn đến việc các hộ dân chỉ muốn cho thuê lại10 năm, 20 năm. Trong khi đó, chu kỳ tài sản của doanh nghiệp thường dài, nếu chỉ 50 năm là ngắn đối với chu kỳ sản xuất thứ hai trở đi. Vậy, doanh nghiệp nào sẽ đầu tư quy mô lớn?", ông Thọ đặt vấn đề. Các chuyên gia của CIEM kiến nghị bỏ quy định về thời hạn sử dụng đối với đất nông nghiệp hoặc cho sử dụng ổn định lâu dài giống như đất phi nông nghiệp. Cùng với đó, để đề phòng những tình huống cần thiết thì luật có thể bổ sung thêm các trường hợp được thu hồi đất nông nghiệp. Một cánh đồng thửa ruộng nhỏ ở xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức, Hà Nội. Ảnh Tất Định CIEM cũng kiến nghị sửa đổi cách thức lập quy hoạch đất đai, chia thành hai nhóm Quy hoạch "cứng" và "mềm". Quy hoạch cứng là những loại đất không được chuyển đổi mục đích sử dụng trong mọi trường hợp, như đất vườn quốc gia, đất 2 lúa... Còn những loại đất nông nghiệp khác có thể tự chuyển đổi mục đích sử dụng linh hoạt, chính quyền địa phương tự quyết định. Ngoài ra, Luật đất đai 2013 chỉ cho phép mỗi hộ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không quá 10 lần hạn mức giao đất. Cụ thể, đối với hộ nông dân ở đồng bằng sông Hồng không quá 22 ha/hộ, ở đồng bằng sông Cửu Long không quá 33 ha/hộ. Ông Thọ cho rằng điều này đang hạn chế tích tụ ruộng đất ở hộ gia đình, đồng thời khiến việc quản lý đất đai khó khăn hơn. "Người dân ngại khai báo, sử dụng nhiều hình thức đăng ký khác nhau để tránh vướng hạn mức. Để hộ nông dân tích tụ nhiều ruộng đất, phát triển thành doanh nghiệp, hạn mức như vậy là quá cứng, cần được giãn lớn hơn", ông Thọ nói. Ông Lương Văn Hùng, Giám đốc công ty Sharefarm doanh nghiệp đã tích tụ được 17 ha để làm nông trại sinh thái ở Phúc Thọ, Hà Nội cho rằng khó khăn nhất khi tích tụ ruộng đất là tạo được lòng tin đối với nông dân. "Chúng tôi dành 3 năm để đàm phán, đưa ra tất cả các giải pháp quản trị rủi ro đối với nông dân. Khi nông dân nghi ngờ, đặt câu hỏi thì doanh nghiệp phải giải đáp, điều chỉnh lại cho phù hợp", ông Hùng nói. Doanh nhân này chia sẻ giải pháp để tạo lòng tin với nông dân bằng cách ký quỹ cam kết với giá 30 triệu đồng/ha; quỹ gửi tại ngân hàng, nông dân, chính quyền và doanh nghiệp cùng giám sát. Trường hợp dự án dừng giữa chừng, số tiền đó sẽ rút ra để hoàn trả mặt bằng sản xuất cho người dân. Gần đây, chính phủ đã có nhiều thay đổi về quyền sử dụng đất trên Sổ đỏ cụ thể là thời gian sử dụng chuyển từ lâu dài sang có thời hạn 50 năm. Điều này khiến một số ít nhà đầu tư trở nên hoang mang. Không biết đất 50 năm là gì, có bị mất giá không, hay bị thu hồi khi hết thời hạn sử dụng hay không. Vậy để giải đáp được các thắc mắc trên, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết về dạng đất này ngay ở bài chia sẻ dưới đây nhé! Đất 50 năm là gì?Sổ đỏ đất 50 năm có vay ngân hàng được không?Điều kiện để tiến hành vay thế chấp bằng đất 50 nămĐối với người đi vay tiềnĐối với người đi làm hưởng lươngNgười vay vốn là hộ kinh doanh cá thể hoặc chủ doanh nghiệpĐiều kiện vay với tài sản là đất 50 năm có sổ đỏThủ tục vay thế chấp tài sản đất 50 nămGiấy tờ pháp lý nhân thân người vay và người bảo lãnh khoản vayGiấy tờ chứng minh khả năng thu nhập của người vayGiấy tờ chứng minh mục đích sử dụng số tiền vayMột số ngân hàng cho vay tiền bằng thế chấp tài sản đất 50 năm có sổ đỏNhững lưu ý khi bạn vay thế chấp 50 nămĐất 50 năm có được xây nhà không?Thủ tục chuyển đất 50 năm thành đất nhà ởChuẩn bị hồ sơTrình tự thực hiệnChi phí chuyển đổi từ đất 50 năm sang đất nhà ởTiền sử dụng đấtLệ phí trước bạPhí thẩm định hồ sơLệ phí cấp giấy chứng nhậnCần phải làm gì khi hết hạn sử dụng đất 50 nămCó nên mua đất 50 năm không?Lời kết Đất 50 năm là loại đất có hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm. Cụ thể có các trường hợp sau 1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối Đất rừng sản xuất Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng Đất trồng cây lâu năm Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối. 2. Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp 3. Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. 4. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. 5. Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư. 6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam. Sổ đỏ đất 50 năm có vay ngân hàng được không? Vay thế chấp tài sản đất 50 năm có sổ đỏ là một biện pháp tài chính giúp cho các khách hàng dễ dàng thực hiện các kế hoạch, mục đích cá nhân với phương thức vay vốn nhanh, thủ tục ngắn gọn chỉ mất từ 2 – 5 ngày để tiến hành, thời gian cho vay hợp lý, lãi suất hấp dẫn, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, giúp các khách hàng đảm bảo được khả năng cân đối tài chính, đảm bảo chi trả lãi và tiền gốc đúng thời hạn theo quy định của từng ngân hàng mà không phải mất công sức tích góp tiền hoặc ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt thường ngày. Điều kiện để tiến hành vay thế chấp bằng đất 50 năm Đối với người đi vay tiền Người công dân đi vay tiền cần phải là công dân có quốc tịch Việt Nam hoặc là Việt Kiều. Phải là người có độ tuổi trong khoảng 18 tuổi đến 65 tuổi theo quy định. Phải có hộ khẩu, sổ tạm trú dài hạn hoặc giấy đăng ký tạm trú tại địa chỉ đang ở Đối với người đi làm hưởng lương Phải có giấy tờ hợp lệ chứng minh thu nhập tối thiểu từ 8 – 10 triệu VNĐ/ tháng tính theo lương cả 2 vợ chồng, tính cả tiền cho thuê nhà, thuê xe,… Nếu đang trong thời gian làm việc tại các xí nghiệp, công ty,…thì phải có kinh nghiệm tối thiểu 1 năm làm việc. Xem thêm Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không? Người vay vốn là hộ kinh doanh cá thể hoặc chủ doanh nghiệp Phải có giấy phép đăng ký kinh doanh và mã số thuế trong thời gian tối thiểu từ 6 – 12 tháng. Nếu là chủ hộ kinh doanh cá thể, cần có thuế môn bài trong 6 tháng gần nhất. Nếu là chủ doanh nghiệp phải có 6 tờ khai thuế VAT của 6 tháng gần đây nhất tính từ thời điểm xin vay thế chấp cùng với báo cáo tài chính trong một năm gần nhất có lãi. Đặc biệt, đối với người đi vay vốn không có dư nợ xấu tại bất kỳ một tổ chức ngân hàng nào. Điều kiện vay với tài sản là đất 50 năm có sổ đỏ Để có thể sử dụng tài sản là đất 50 năm đi thay thế chấp ngân hàng thì tài sản nhà đất 50 năm có sổ đỏ phải đáp ứng được các điều kiện như sau gồm Tài sản đất 50 năm có sổ đỏ mang đi vay thế chấp phải thuộc chính chủ hoặc có bên bảo lãnh rõ ràng. Tài sản đất 50 năm đem đi vay thế chấp phải đảm bảo có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ hợp lệ cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó Tài sản đất 50 năm không có phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn với bất kỳ ai, quyền sử dụng đất không bị kê biên, đảm bảo được khả năng thi hành án,… Người đi vay mượn tiền không có bất kỳ nợ xấu nào đối với mọi tổ chức. Khách hàng có quyền được thế chấp tài sản đất đai có thời hạn 50 năm để vay vốn từ ngân hàng khi đảm bảo, đáp ứng đầy đủ các điều kiện vừa nêu ra ở phía trên. Tuy nhiên, theo một số quy định hiện hành, hầu hết các ngân hàng tại Việt Nam sẽ không “mở cửa” từ chối chấp nhận việc thế chấp tài sản đất 50 năm có sổ đỏ để vay mượn tiền nếu tài sản thế chấp có mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm, hằng năm hay đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là 50 năm. Ngoài ra, nếu tài sản của khách hàng thuộc vào các mục đích này sẽ gặp phải khó khăn hơn trong việc vay vốn theo hình thức thế chấp tài sản của ngân hàng. Thủ tục vay thế chấp tài sản đất 50 năm Các giấy tờ cần thiết để có thể tiến hành thủ tục vay tiền ngân hàng bằng cách cho thế chấp tài sản bao gồm những giấy tờ sau Giấy tờ pháp lý nhân thân người vay và người bảo lãnh khoản vay Cần có chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, hộ chiếu còn thời hạn sử dụng, photo công chứng rõ ràng. Sổ hộ khẩu, sổ tạm trú và giấy xác nhận tạm trú thay thế Hồ sơ, giấy tờ thuộc tài sản thế chấp cho khoản vay bao gồm các loại như sổ đỏ, sổ hồng, các giấy tờ khác có liên quan như hợp đồng mua bán, trích lục tờ bản đồ, thông tin xác minh quy hoạch, giấy phép xây dựng,… Giấy tờ chứng minh khả năng thu nhập của người vay Đối với người có mức thu nhập chính từ lương phải có hợp đồng lao động, xác nhận lương hoặc bảng lương, sao kê lương, quyết định biên chế, quyết định bổ nhiệm và xếp lương. Đối với người có thu nhập từ hoạt động kinh doanh, buôn bán phải có giấy phép kinh doanh doanh nghiệp, cá thể, bảng báo cáo tài chính, hóa đơn đầu vào và ra, sổ sách bán hàng có liên quan, tờ khai thuế,… Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng số tiền vay Tùy vào từng mục đích sử dụng khác nhau khi sử dụng vốn vay mà người đi vay cần phải bổ sung các loại chứng từ, hồ sơ như sau Mục đích kinh doanh hợp đồng mua bán, hóa đơn bán hàng, biên bản bàn giao Mục đích nâng cấp, sửa chữa nhà hợp đồng thi công, giấy phép xây dựng, dự toán thi công Mục đích mua nhà giấy đặt cọc, hợp đồng mua bán,… Một số ngân hàng cho vay tiền bằng thế chấp tài sản đất 50 năm có sổ đỏ Dưới đây là bảng danh sách các ngân hàng có phép vay tiền bằng việc thế chấp tài sản sổ đỏ đất 50 năm với lãi suất và thời gian tối đa là 20 năm bạn có thể tham khảo Ngân hàng cho vay Lãi suất vay thế chấp đất 50 năm Thời gian cho phép vay Agribank từ 6% – 9%/ năm 20 năm Vietinbank từ 6% – 8%/ năm 20 năm BIDV 7%/ năm 20 năm Những lưu ý khi bạn vay thế chấp 50 năm Đất 50 năm vẫn thường hay được gọi và xem như là đất nông nghiệp, dành cho các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi, sản xuất… nên khó có thể mang đi thế chấp nhằm vay tiền từ ngân hàng. Bởi thông thường, các ngân hàng chỉ ưu ái và “khuyến khích” cho những tài sản là đất thổ cư, đất ở lâu dài, ổn định vay tiền. Nếu bạn được cho phép vay tiền với việc thế chấp tài sản là đất 50 năm có sổ đỏ thì mức vay sẽ thấp. Đánh giá đất nông nghiệp có thể vay được bao nhiêu tiền sẽ phải tùy theo việc thẩm định giá của từng ngân hàng. Nếu ở các xã hoặc địa phương nơi bạn lưu trú có tổ chức quỹ tín dụng nhân dân, khách hàng cũng có thể thế chấp tài sản để vay vốn nhưng giá trị được phép vay cũng không quá cao. Xem thêm Cách sơn tường nhà cũ đơn giản, tiết kiệm chi phí nhất Đất 50 năm có được xây nhà không? Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất” Như vậy, chỉ có đất ở mới được xây dựng nhà ở; nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật bị phạt tiền, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Đất 50 năm không được xây dựng nhà ở vì không phải là đất ở; nếu muốn xây dựng nhà ở phải xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thủ tục chuyển đất 50 năm thành đất nhà ở Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng các loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm khi có nhu cầu chuyển sang đất ở phải thực hiện theo thủ tục sau Chuẩn bị hồ sơ Theo điều 6 thông tư 30/201/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ngoài ra, phải mang theo chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu. Trình tự thực hiện Bước 1 Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Bước 3 Giải quyết yêu cầu Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định nhận Thông báo và nộp tiền theo Thông báo, giữ biên lai, chứng từ nộp tiền để xuất trình khi nhận Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bước 4 Gửi kết quả Thời hạn giải quyết Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Xem thêm Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu hiện đại và tiện nghi Chi phí chuyển đổi từ đất 50 năm sang đất nhà ở Tiền sử dụng đất Theo điểm b khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy, tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sau Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp Riêng đối với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng hợp pháp thì căn cứ vào nguồn gốc đất đó để thu tiền sử dụng đất, cụ thể Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Lệ phí trước bạ Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. Nhà, đất mức thu là Mức giá căn cứ vào giá đất theo quyết định hàng năm của UBND tỉnh có đất để tính lệ phí trước bạ Phí thẩm định hồ sơ Nội dung thu phí Mức phí VNĐ Diện tích từ 1000m2 trở xuống Diện tích trên đến Diện tích trên đến Diện tích trên đến Diện tích trên Lệ phí cấp giấy chứng nhận Mức thu tối đa không quá đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá đồng/lần cấp đối với cấp lại kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận. Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất thì áp dụng mức thu Mức tối đa không quá đồng/giấy cấp mới Tối đa không quá đồng/lần cấp đối với cấp lại kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận. Cần phải làm gì khi hết hạn sử dụng đất 50 năm Trước khi hết hạn sử dụng đất ít nhất 6 tháng, người sở hữu đất nếu có nhu cầu gia hạn cần phải nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất. Tiếp đến, phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và xác nhận lại nhu cầu sử dụng đất có hợp pháp hay không. Trường hợp có đủ điều kiện, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ về tài chính. Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, UBND nơi có đất quyết định gia hạn quyền sử dụng đất và ký hợp đồng thuê đất nếu là trường hợp thuê đất. Có nên mua đất 50 năm không? Từ những phân tích trên có thể thấy, đất 50 năm vẫn được phép mua bán, chuyển nhượng trong trường hợp tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, đất 50 năm là hình thức giao đất của Nhà nước hạn chế chủ đầu tư “ôm” đất. Vậy nên, nếu mua đất với mục đích kinh doanh hoặc xây nhà để ở, bạn có thể yên tâm. Bởi, đất 50 năm vẫn được phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Nếu sử dụng vào mục đích kinh doanh cũng sẽ được tiếp tục gia hạn nếu đủ nhu cầu. Theo đó, khi nhận chuyển nhượng đất 50 năm đồng nghĩa với việc bạn là người sử dụng hợp pháp của thửa đất này. Với thời hạn sử dụng còn lại nếu không có biến động. Hết thời hạn 50 năm, không tiếp tục sử dụng thì đất sẽ bị Nhà nước sẽ thu hồi. Nếu bạn có nhu cầu tiếp tục sử dụng, phù hợp với kế hoạch địa phương, bạn sẽ được Nhà nước gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định. Lời kết Qua bài viết, chúng tôi đã giải đáp cho bạn thắc mắc về đất 50 năm là gì, cũng như có nên mua đất 50 năm hay không. Hy vọng, với những chia sẻ của chúng tôi có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về đất 50 năm và những vấn đề liên quan. Không ít người dân có cách hiểu chưa đúng về đất 50 năm dẫn tới việc sử dụng không đúng mục đích như xây dựng nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác. Nếu sử dụng không đúng mục đích sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. 1. Đất 50 năm gồm những loại đất nào?Căn cứ Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất đai được phân loại thành 03 nhóm Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong các nhóm đất trên không có loại đất nào là đất 50 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồmTTTrường hợpThời hạn sử dụngXử lý khi hết thời hạn1Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm- Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối- Đất trồng cây lâu năm- Đất rừng sản xuất- Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối- Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụngThời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 nămNếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm2Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệpKhông quá 50 nămKhi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê3Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muốiĐược xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 nămNếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 nămTổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệpTổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tưNgười Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt NamNhư vậy, đất 50 năm không phải loại đất theo quy định của pháp luật mà đó là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 Đất 50 năm có được xây nhà không?Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”.Như vậy, chỉ có đất ở mới được xây dựng nhà ở; nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật bị phạt tiền, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.Đất 50 năm không được xây dựng nhà ở vì không phải là đất ở; nếu muốn xây dựng nhà ở phải xin chuyển mục đích sử dụng điều cần biết về đất 50 năm Ảnh minh họa3. Mức phạt khi xây nhà trên đất 50 nămHành vi xây nhà trên đất không phải đất ở là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Tùy thuộc vào mỗi loại đất và diện tích chuyển mục đích sử dụng trái phép mà mức phạt tiền khác chi tiết tại Xây nhà trên đất 50 năm bị xử phạt thế nào?4. Hướng dẫn chuyển đất 50 năm sang đất ở* Chuẩn bị hồ sơTheo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số Giấy chứng nhận Sổ đỏ, Sổ hồng.* Trình tự, thủ tục thực hiệnBước 1 Nộp hồ sơ- Nộp tại bộ phận một Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có 2 Tiếp nhận hồ sơBước 3 Giải quyết yêu cầuBước 4 Trao kết quả* Thời hạn giải quyết- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, ngày nghỉ lễ, nghỉ cuối tuần.- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó Chi phí chuyển đất 50 năm sang đất Tiền sử dụng đấtĐiểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau“Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.Như vậy, tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sauTiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp** Riêng đối với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng hợp pháp thì căn cứ vào nguồn gốc đất đó để thu tiền sử dụng đất, cụ thể- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. - Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông ý Mặc dù có cách tính khá phức tạp như trên nhưng số tiền cụ thể sẽ do bên cơ quan thuế tính và thông báo cho người sử dụng đất. Căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, người dân chỉ cần đối chiếu để kiểm tra cho chính xác là Lệ phí trước Phí thẩm định hồ Lệ phí cấp Giấy chứng nhậnXem chi tiết Các khoản tiền phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở6. Hết thời hạn sử dụng đất 50 năm cần phải làm gì?Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định“2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất”.Như vậy, đất 50 năm không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất gia hạn nếu có đủ điều thêm Đất 50 năm không gia hạn vẫn được tiếp tục sử dụng7. Hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất 50 năm* Điều kiện cấp Giấy chứng nhậnĐiều kiện được cấp Giấy chứng nhận Sổ đỏ, Sổ hồng không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Hay nói cách khác, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện là được cứ Điều 99, 100 và 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm được chia thành 02 trường hợpTrường hợp 1 Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đấtĐây là trường hợp phổ biến nhất để hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất được chia thành 02 1 Có giấy tờ về quyền sử dụng đấtNhóm 2 Không có giấy tờ về quyền sử dụng đấtTrường hợp 2 Được Nhà nước giao đất, cho thuê đấtTừ ngày 01/7/2014 đến nay, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận chỉ cần được giao, cho thuê là được cấp Giấy chứng nhận.* Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhậnXem chi tiết Thủ tục làm Sổ đỏ 6 quy định phải biết khi làm Sổ đỏKết luận Trên đây là tổng hợp các quy định về đất 50 năm mà người dân cần biết. Cần lưu ý rằng Đất 50 năm không phải là đất ở, nếu xây nhà trên đất 50 năm sẽ bị phạt tiền và buộc phải tháo có vướng mắc về đất đai - nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất.>> Chuyển mục đích sử dụng đất Hồ sơ, thủ tục và chi phí phải nộp Nhiều người dân khi mua đất có thời hạn sử dụng vẫn lo sẽ bị Nhà nước thu hồi khi hết thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, chỉ cần nắm rõ quy định dưới đây thì sẽ yên tâm mua loại đất này mà không phải quá bận tâm về thời hạn sử thích Mua bán đất là cách gọi phổ biến dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nào có thời hạn sử dụng?1 Nhóm đất có thời hạn sử dụng là 50 nămKhoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong những trường hợp dưới đây là 50 năm- Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy Đất rừng sản Đất trồng cây lâu Giao nhiều loại đất bao gồm Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối. Ngoài ra, còn được giao thêm đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng được giao cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.2 Nhóm đất có hạn sử dụng không quá 50 nămKhoản 2, 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định những loại đất có thời hạn sử dụng không quá 50 năm gồm- Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp thì thời hạn thuê sẽ không quá 50 Thời hạn sử dụng đất được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao, thuê đất nhưng không quá 50 năm đối với các trường hợp sau+ Nhà nước giao đất cho tổ chức hoặc cho tổ chức thuê để sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.+ Nhà nước giao hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.+ Nhà nước giao hoặc cho tổ chức thuê để thực hiện các dự án đầu tư.+ Giao hoặc cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu ý Thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích do vẫn nên mua đất có thời hạn sử dụngKhi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp mà chần chừ trong việc đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán chỉ vì lý do đất sắp hết thời hạn sử dụng thì phải nắm rõ những quy định dưới đây để yên tâm hơn, cụ thể1. Vẫn được tiếp tục sử dụng nếu có nhu cầuKhi hết thời hạn sử dụng thì hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất thộc nhóm 1 nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm không bị thu hồi đất.Ngoài ra, đối với trường hợp sử dụng đất thuộc nhóm 2 thì được vẫn được tiếp tục sử dụng nếu được Nhà nước gia Không bắt buộc phải làm thủ tục gia hạnKhoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về vấn đề này như sau“Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”.Như vậy, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất thì khi hết thời hạn sử dụng vẫn được tiếp tục sử dụng theo thời hạn là 50 năm mà không phải làm thủ tục gia chi tiết Khi nào phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất?3. Vẫn được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kếKhoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau- Có Giấy chứng nhận Sổ đỏ, Sổ hồng, trừ 02 trường Đất không có tranh Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành Trong thời hạn sử dụng đất còn thời hạn sử dụng đất.Như vậy, chỉ cần còn thời hạn sử dụng đất thì vẫn được thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp,…Trên đây là những lý do vẫn nên mua đất có thời hạn sử dụng. Trên thực tế khi mua đất có thời hạn sử dụng của hộ gia đình, cá nhân thì chủ yếu là đất được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nên khi hết 50 năm sẽ được tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục gia độc giả cần giải đáp về nội dung trên hãy gọi tới tổng đài 7 quy định về thời hạn sử dụng đất người dân cần nắm rõ

bán đất nông nghiệp 50 năm